錢進海外置產~馬來西亞 房產趨勢轉移‧重設施‧重科技

大馬在邁向高收入國的旅途中，多數人對產業的需求將有所調整，預料產業的發展趨勢將出現轉移，市場焦點將專注在優質、增值與綠色房產計劃，

年輕人對房產的需求，將出現品味的轉移，他們將注重擁有新科技與設計、軟體設施、具休閒特色的單位。

大馬產業經紀公會主席西瓦桑格說，近年來新崛起的趨勢，顯示市場對圍籬、有保安守衛產業的需求相應提高，這不只局限在分層產業，如共管公寓， 不少新建的有地產業，也落實圍籬概念，並取得不錯的銷售率。

他早前在“2013年全國產業大會”發表專題演講時指出，為了減緩土地價格上漲造成的衝擊，業者在推行市區分層房產計劃，傾向於興建面積較小的單位，

以便多數人有能力購買一個屬於自己的房產單位。這一屆大會由大馬測量師協會（ISM）與私人界產業顧問、經紀、產業管理人與估價師協會（PEPS）聯合主辦。

投機炒風推高房價

西瓦說，過去幾年產業價格不斷走高，一些地區的住宅產業價格漲幅甚至達到30%至35%，不少大城市的房產價格，對許多人而言，已經變得難以負擔，另外， 不排除投機炒風將產業價格推高。由於價格保持偏高水平，一些業者逐一建起小面積的公寓，以便單身的上班族有能力負擔，雖然從表面看，價格屬於可負擔水平， 可是，若以每平方尺計算，價格其實並不便宜。在最近的將來，可以預見的是，產業買家、投資者，置產者，對週邊基本設施完善的房產單位需求會更大， 所謂的基本設施，主要包括對面或樓下就是購物商場、巴士站或輕快鐵站、辦公樓、學校/學院，或是醫藥中心。

上述5大特點中，只要具備其中3項，自然可以為產業加分，產業所在位置與學院或辦公樓在步行10分鐘以內的距離，不愁沒有租客，再加上有購物商場，提供業主或租戶購物便利。

今天驅車出外，需要面對塞車的煩惱，大家也不曉得汽油何時又會漲價，若是步行可到購物商場用餐、添補日用品，相信產業的增值將會持續走高。

設施友善房產或受歡迎

談到房產新格局，業界人士指出，現代人生活、工作忙碌，家庭成員較少，如果家中有行動不便的成員，只要情況不太嚴重，也不可能聘請專人來照顧，長期可是一筆不小的開銷。

一些先進國的房產計劃，普遍建有不少供行動不便人士使用的單位，這類型產業提供比較多的便利，例如增建上下樓梯的扶手、改良如廁設施、鋪建不易滑跌的地磚，

如果居者需坐輪椅，客廳與廚房、客廳與浴室的銜接點不會出現高低點建設，而是順著地勢，方便輪椅使用者進出浴室與廚房。

城市化日漸普遍，上面提及的友善房產單位，相信會廣泛受歡迎，即使是行動沒有不便的人，也可能會考慮購買，以便日後老來不必轉換房屋，嚴格來說是利多於弊。

度假產業物以稀為貴

另外，房屋所在位置空氣清新，有利於居者的身心健康，產業發展商選擇在面向湖泊、海邊、高原地帶興建度假產業，這些都是投資者屬意的地點，當然，

這些地點的產業單位數目不多，在物以稀為貴的情況下，自然突顯出其價值與珍貴的地方。

資料來源：http://property.sinchew.com.my/node/2369

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《以上資訊由台灣房屋趨勢研究處提供 2014.01.11》

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