海外投資注意事項
近來由於東協的崛起，加上馬來西亞房巿受到各界看好，許多公司皆開辦帶領消費者前往投資的業務，除了唯一的專業房仲業者之外，還有一些移民公司、旅行社、SPA業者及跑單幫的公司也跟進這個巿場，顯見這巿場的局勢正夯。秉持替消費者把關的立場，特別簡述海外投資注意事項，讓消費者可以在投資時更能保障自身權益。
重視消費者 善盡社會責任
經營品牌深耕台灣多年，時刻以消費者的權益為重，讓消費者安全、安心、安適的狀況下購買物件是我們的目標。即便消費者不與我們購買，我們仍希望消費者在選購其它物件時能注意上列事項，以保障自身權益，讓自己有個愉快的購買經驗！
- 金流方向
在台灣投資馬來西亞（或其它海外）物件，如何進行匯款給建商是一大重點，畢竟為數不小的數目，如何進到建商戶口是很重要的。
目前有不肖業者，讓客戶匯至非建商指定帳戶，不但造成客戶沒有海外購屋交易金流之外，且使客戶可能涉及非法洗錢之嫌。最慘的是有些業者竟然未把客戶的錢轉交建商，而且挪為私用；更誇張的還有客戶收到的建商收據是業者以假收據開立的。
因此，我們建議客戶匯款前，最好親自打電話去建商，問說是否為建商的指定匯款帳號； 匯款後，最好也再次親自與建商確認是否有收到款項，並請仲介業者協助領取建商開立之正式收據。
以台灣房屋為例，我們會提供建商戶頭，並請消費者直接匯入到建商的戶頭裡，我們完全不經手。然而，我們曾知悉一個事件，某財經名人跟某旅行社業者談到購買當地物件，對方要求財經名人將匯款先匯入該公司台灣戶頭，然後由該公司於馬來西亞戶頭出帳給建商，此舉表面上看可能省了匯率，但財經名人心覺不妥並詢問相關單位後得知，此行為已涉及洗錢。
此類以不專業態度及要消費者違法的事情，台灣房屋決不敢做，並請消費者在購買物件時多加注意。
目前有不肖業者，讓客戶匯至非建商指定帳戶，不但造成客戶沒有海外購屋交易金流之外，且使客戶可能涉及非法洗錢之嫌。最慘的是有些業者竟然未把客戶的錢轉交建商，而且挪為私用；更誇張的還有客戶收到的建商收據是業者以假收據開立的。
因此，我們建議客戶匯款前，最好親自打電話去建商，問說是否為建商的指定匯款帳號； 匯款後，最好也再次親自與建商確認是否有收到款項，並請仲介業者協助領取建商開立之正式收據。
以台灣房屋為例，我們會提供建商戶頭，並請消費者直接匯入到建商的戶頭裡，我們完全不經手。然而，我們曾知悉一個事件，某財經名人跟某旅行社業者談到購買當地物件，對方要求財經名人將匯款先匯入該公司台灣戶頭，然後由該公司於馬來西亞戶頭出帳給建商，此舉表面上看可能省了匯率，但財經名人心覺不妥並詢問相關單位後得知，此行為已涉及洗錢。
此類以不專業態度及要消費者違法的事情，台灣房屋決不敢做，並請消費者在購買物件時多加注意。
- 保證回酬
海外投資時的投報率是投資人很重視的一個環節，所以就衍生出保證回酬的方式，然而，消費者在購買物件時很容易被保證回酬吸引。
近來聽到許多客戶說其它業者販售的建案有保證回酬，兩年5%、三年6%..等等，乍聽之下很有誘因。，不過，根據我們實際了解後發現，其實該業者和客戶簽的保證回酬竟然不是由建商與客戶進行簽約，而是業者他們自己私下成立的公司，更可惡的是我們事後發現，業者用這公司和所有與他們購買房子的人簽這個租約，而這個公司竟然是剛成立不久的兩塊錢公司。
台灣房屋以自身品牌為重，所以我們旗下有保證回酬的案件一定是跟建商（或其子公司）簽定，以保護消費者權益。
我們以位在雙子星附近的某知名案件為例，2年6％的保證回酬很吸引人，但消費者需要注意的是，跟消費者簽下此回酬約定的對象是誰？如果不是建商，而是旅行社自己、或是其投資的小公司，甚或是不知來源的對象，這種回酬並不安穩，而且有很大風險。
通常在馬的預售案件蓋好交屋約要2-3年，所以美其名有交屋後有兩年5%、三年6%..等等的保證出租和回酬，但如果若不是和這個建商簽的租約，那兩年交屋後業者不見了，縱使給兩年50%、三年60%..等等的保證出租和回酬也是零。
台灣房屋以自身品牌為重，所以我們旗下有保證回酬的案件一定是跟建商（或其子公司）簽定，以保護消費者權益。
近來聽到許多客戶說其它業者販售的建案有保證回酬，兩年5%、三年6%..等等，乍聽之下很有誘因。，不過，根據我們實際了解後發現，其實該業者和客戶簽的保證回酬竟然不是由建商與客戶進行簽約，而是業者他們自己私下成立的公司，更可惡的是我們事後發現，業者用這公司和所有與他們購買房子的人簽這個租約，而這個公司竟然是剛成立不久的兩塊錢公司。
台灣房屋以自身品牌為重，所以我們旗下有保證回酬的案件一定是跟建商（或其子公司）簽定，以保護消費者權益。
我們以位在雙子星附近的某知名案件為例，2年6％的保證回酬很吸引人，但消費者需要注意的是，跟消費者簽下此回酬約定的對象是誰？如果不是建商，而是旅行社自己、或是其投資的小公司，甚或是不知來源的對象，這種回酬並不安穩，而且有很大風險。
通常在馬的預售案件蓋好交屋約要2-3年，所以美其名有交屋後有兩年5%、三年6%..等等的保證出租和回酬，但如果若不是和這個建商簽的租約，那兩年交屋後業者不見了，縱使給兩年50%、三年60%..等等的保證出租和回酬也是零。
台灣房屋以自身品牌為重，所以我們旗下有保證回酬的案件一定是跟建商（或其子公司）簽定，以保護消費者權益。
- 非法吸金!?
海外投資如何會涉及非法吸金？乍聽之下似乎兩不相干，然而，據我們所知，知名吳姓主播即曾被其它業者提議先以台灣自己房子進行貸款去購買該業者之物件，而這貸款利息由該業者代為支付，然吳主播心覺不妥並未與該業者交易。
這項行為在利益面而言對消費者很有利，但，該業者並非銀行業，在法律上並不能做此行為，而這行為即是有非法吸金之虞。
這類表面看似體貼消費者的行為，背後卻有陷消費者於不義之動作，決不是台灣房屋會做的事情。
這項行為在利益面而言對消費者很有利，但，該業者並非銀行業，在法律上並不能做此行為，而這行為即是有非法吸金之虞。
這類表面看似體貼消費者的行為，背後卻有陷消費者於不義之動作，決不是台灣房屋會做的事情。
- 劣質的銷售手法
經查有不肖業者在銷售大馬房產時竟把建商提供給客戶的折扣私吞，目前得知少則房價5%，多則甚至10%、15%都有，目前吉隆坡市中心購屋房價均價約1500萬台幣左右，因此行為惡劣之程度可見一斑。
較常見的是業者通常會將建商給的房價折扣(一般5%)，或建商給客戶現金購買的折扣(一般3%)給私吞，但近來我們發現一個較離譜的案例是，業者竟然謊稱，請客戶另外支付15%的房價款支付給另一個非建商指定帳戶，理由是這個單位在兩年前已被一個投資客給購買了，所以他現在用這個價錢轉賣給你，他兩年要賺15%，事後，經過我們與建商求證，得知，其實是這個業者在兩周前將此建案部分單位給買斷，想從中快速賺取高額價差，但因為建商不願配合，所以才用兩年前投資客要賺增值的理由為手段。 此案例，還是目前國內知名網路公司所為，更誇張的是，其實客戶自己打電話去建商銷售部門也可直接購買到其他單位，且是建商銷售的原價(不需加價15%)，所以業者的大膽行進，我們聽了也汗顏.
台灣房屋在這裡特別要提醒消費者，為確保自身權益，除了要再三確認是否為建商訂定配套之外，也還要再確認是否為目前建商所提供之最佳配套，因為，最近也協助處理一個糾紛，業者竟然和建商串通，同意只賣給台灣人貴一點，理由竟然是台灣沒有邦交，其實是業者為賺取更多的佣金將一些優惠折扣給私吞，被客戶發現後竟然以馬國和台灣沒邦交的理由做藉口。
其實在大馬就台灣房屋來這麼久，所聽過建商並 沒有異國歧視的問題，更沒有針對外國人要賣更貴 的現象，尤其是有信譽，重商譽的建商更不會如此 ，甚至有些建商為吸引更多外國投資者，還會在某 些促銷活動上給予外國投資者送家電等特別優惠， 所以賣得比別人還貴這是很離譜且不可思議的。
較常見的是業者通常會將建商給的房價折扣(一般5%)，或建商給客戶現金購買的折扣(一般3%)給私吞，但近來我們發現一個較離譜的案例是，業者竟然謊稱，請客戶另外支付15%的房價款支付給另一個非建商指定帳戶，理由是這個單位在兩年前已被一個投資客給購買了，所以他現在用這個價錢轉賣給你，他兩年要賺15%，事後，經過我們與建商求證，得知，其實是這個業者在兩周前將此建案部分單位給買斷，想從中快速賺取高額價差，但因為建商不願配合，所以才用兩年前投資客要賺增值的理由為手段。 此案例，還是目前國內知名網路公司所為，更誇張的是，其實客戶自己打電話去建商銷售部門也可直接購買到其他單位，且是建商銷售的原價(不需加價15%)，所以業者的大膽行進，我們聽了也汗顏.
台灣房屋在這裡特別要提醒消費者，為確保自身權益，除了要再三確認是否為建商訂定配套之外，也還要再確認是否為目前建商所提供之最佳配套，因為，最近也協助處理一個糾紛，業者竟然和建商串通，同意只賣給台灣人貴一點，理由竟然是台灣沒有邦交，其實是業者為賺取更多的佣金將一些優惠折扣給私吞，被客戶發現後竟然以馬國和台灣沒邦交的理由做藉口。
其實在大馬就台灣房屋來這麼久，所聽過建商並 沒有異國歧視的問題，更沒有針對外國人要賣更貴 的現象，尤其是有信譽，重商譽的建商更不會如此 ，甚至有些建商為吸引更多外國投資者，還會在某 些促銷活動上給予外國投資者送家電等特別優惠， 所以賣得比別人還貴這是很離譜且不可思議的。
- 建案是否合法有建照?
在馬來西亞需要有核準的VC才能進行興建建案，台灣房屋合作的建商都是有多年信譽保證的高級建商，絕對都是有興建執照。然而，曾有跟台灣房屋出團的顧客Ａ，私下帶其它人Ｂ及Ｃ去購買其它業者的建案，後來在一年後，該建案由於沒有執照而遲遲無法興建，這Ｂ及Ｃ便來要求台灣房屋負責，但由於不是跟台灣房屋購買，台灣房屋無法替消費者處理，只能善盡告知義務。
這裡，我們必須強調，建商信譽及代理業者信譽十分重要，關係著消費者的權益，台灣房屋每週會跟進建案進度，蓋到那裡都立刻告知消費者，以使消費者知悉最新進度。
這裡，我們必須強調，建商信譽及代理業者信譽十分重要，關係著消費者的權益，台灣房屋每週會跟進建案進度，蓋到那裡都立刻告知消費者，以使消費者知悉最新進度。
- 消費者的安全是我們的責任
每週皆帶著消費者前往馬來西亞考察，身為有信譽且負責的房仲業者，保護消費者在當地的安全就是台灣房屋的責任。
前陣子即曾發生有消費者私自脫隊，因為在外地人生地不熟，遭遇到不愉快的經驗，而來跟我們申訴要求負責的案例。
基於保護消費者的立場，我們理當悍衛消費者權益，所以我們誠心要求消費者切勿私自脫隊，以免發生憾事，畢竟我們無法保護到跟團隊分離的每個人，這點也請消費者能體諒我們的立場。
前陣子即曾發生有消費者私自脫隊，因為在外地人生地不熟，遭遇到不愉快的經驗，而來跟我們申訴要求負責的案例。
基於保護消費者的立場，我們理當悍衛消費者權益，所以我們誠心要求消費者切勿私自脫隊，以免發生憾事，畢竟我們無法保護到跟團隊分離的每個人，這點也請消費者能體諒我們的立場。
- 海外投資首重信譽
在海外投資，恐懼大於獲利，由於物件並不在可及範圍，故委託的業者就是相當重要的橋樑。可以提供充分資訊及完整服務，並秉持替消費者把關及經營品牌信譽的態度，以客戶的權益為優先考量，並且絕不涉及非法行為，絕對是可以讓消費者放心及信賴的房仲業者。
海外房產咨詢: 張怡慧 Emi
預約致富 服務熱線: 0955-280600 / Email: yihui.emi@gmail.com
LINE: emichang
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