錢進海外置產~以房養老，靠政府不如靠自己！

這是一個愈來愈老的社會，養老的議題因而發燒。每個人都有可能面對長壽風險，所以，怎麼退得好、退得沒煩惱？大家都在找尋可能的答案與出路。

在先進國家中，「以房養老」很普遍，很多人買了一棟房子，屆臨退休時，就把房子拿去抵押，或者把房子捐給社會福利單位，但他們並不搬離自己的老屋，卻每個月有一筆現金收入、或換取獲得社福團體提供的長期照護服務，等到大去時，房子便被收走歸還給所有權人。

這種做法相當於把「買房子」與「退休養老」兩件事情合在一起，原本大家辛苦為房子打拚、也得為退休金奮鬥，但「以房養老」的制度推出後，卻可以減輕為兩件事拚搏的壓力，等於只要想辦法「買一棟房子」就可以了。更重要的是，老後的居住地點，可以選擇在自宅老化，不必被迫離開熟悉的環境。

內政部規劃多時的不動產逆向抵押制度試辦方案（俗稱以房養老）， 有關老人每月可領取金額，係採類似年金給付方式，由內政部按老人性別、年齡及其不動產估價結果精算核定之。由於女性平均餘命較男性長，因此相同年齡及相同價值之不動產，依精算結果男性給付金額較女性為高。

舉例來說，同是70歲的老人，不動產估價現值皆為新臺幣1千萬元，男性老人每月可領取3萬4,800元，女性老人則每月領取金額為3萬300元。此外，不動產價值愈高，每月給付金額也愈高，同是70歲的女性老人，不動產估價現值為新臺幣500萬元，每月可領取1萬5,000元；700萬元者，為2萬1,100元；900萬元者，則為2萬7,200元。

但同樣投資英國百大名校的學生套房，購入金額英磅57,995 (約台幣290萬)，保證合約５年每月可收取１萬9,600元； 同時購入２間總價不到台幣600萬元，每月可收取3萬9,200元。

布局英國不動產的絕佳時機，可同時擁有「賺增值、賺租金、賺匯率」絕佳三大優勢：英國學生套房租金，連續6年來每年租金約上漲 3~5%、根據 Savills (第一戴維斯)的預測分析，預計5年的英國房價增值約23%~25%、英磅一直是強勢貨幣，並且後續持續看漲，以中長期而言, 是相對保值的貨幣。

以房養老，現在理財工具多元，只要有心了解，都可以創造比投資台灣不動產收租更好的投報率。

台灣房屋 林口特區特許加盟店 海外部----
海外房產咨詢: 張怡慧 Emi 
預約致富 服務熱線: 0955-280600 / Email: yihui.emi@gmail.com