隨著英國政府“公告708房屋及建築” (Notice 708 Buildings and construction)的出臺，開發“學生宿舍(residential accommodation for students or school pupils)”享受“零利率(zero-rating)”， “學生公寓”似乎一夜間成為開發商的“新寵”。 而據萊坊(Knight Frank)的最新資料，從2010年開始，英國學生住宿的平均回報率達到了兩位數，因此越來越受投資者，特別是華人投資客的青睞。
~~ 學生公寓熱銷之四大原因 ~~
原因一：曼城等地學校宿舍僅容2成學生 引買家關注
據英國教育部2013年7月29日公佈的政策報告中指出，英國對於招收國際留學生的人數是沒有上限的，同時支援英國大學招收前來英國進行語言學習的國際留學生。據英國政府2013年7月29日發佈名為《國際教育策略》(International Education Strategy)的報告指出，目前英國國際學生數量約為50萬人，截至2018年，這一數字將再增加9萬人。據記者瞭解，利物浦、曼徹斯特等多個大學的住宿部門，很多大學的學生宿舍只能解決全校20%學生的住宿需求，剩下80%的學生只能去校外自行租住私人住宅。
英國蘇塞克斯大學(Sussex
University)新聞處負責人Maggie Clune告訴《英中時報》，2011-2012年該校的學生總人數為12,967人，2012-2013年增長到13,366人。在這些學生中，大學目前能解決4,650名學生的住宿問題，雖然蘇塞克斯大學正在擴建新的學生宿舍力圖解決更多學生的住宿問題，目前仍有約65%的學生無法在校內宿舍居住。在這65%的學生中，除了20%的學生住在本地，剩下45%的學生將不得不在校外尋找租住私人住宅。
原因二：留學生喜歡校園宿舍而非私人住宅
多個大學剛入學的留學生瞭解到，他們大都傾向于選擇學生宿舍進行居住。一是由於統一管理，免去了在外租房需不停看房、選房、有時還會上當受騙的麻煩。二是由於學生宿舍大都將水電上網取暖等一切帳單包含在房租內，省事省時，更方便于他們集中精力投入學習。“來英國留學，本來英語就是我們的一個障礙了。更不想讓自己的時間精力花費在租房、付帳單等這些瑣事上。同時，將孩子送出國的廣大父母們，也覺得租學校的房子放心安全，讓遠在千里之外的中國父母，少操了一點心。
以上原因都直接導致了學生宿舍需求的激長，從而吸引開發商開發這一專案，進而導致了英國學生公寓的熱銷。
原因三：投資學生公寓回報率高
學生公寓暢銷的另一原因是因為起價較低，最便宜的大概5萬多英鎊就可以買到，平均價格也只需7.5-8萬英鎊。購買學生公寓的不是獲取房屋的永久擁有權，而是250年的租賃權。但地產商往往承諾5年內高達9%的投資回報率，還是另很多投資者欣然買帳。
這些被開發的學生公寓專案大都地理位置優越，瀕臨大學或位於市中心等。這讓投資者很容易判斷其價值，決策快、顧慮少。
多家房地產開發商均介紹，購買留學生公寓的投資者大部分都是用於純投資，很少自用。
原因四：英國政府鼓勵開發學生公寓
英國政府為了防止因留學生大量的租房需求導致英國本地房屋租賃市場的被搶佔，開始放寬政策讓開發商開發留學生公寓的地產專案。
2013年10月，英國政府出臺公告708房屋及建築的相關法規(Notice 708 Buildings and construction)，公告指出，開發“學生宿舍(residential accommodation for students or school pupils)”是享受“零利率(zero-rating)”的。這也是開發商大舉開發學生宿舍專案的重要原因之一。
