在近年的國內房地產市場震盪的情況之下，根據相關報導指出，台灣的辦公室平均租金收益率還有六％，但房地產市場結構愈來愈扭曲，商辦這些年來的租金幾乎沒有調漲的空間，空屋率屢創新高，而造成租金收益率也跌到「保二」的邊緣。
2014新年度的一開始，海外置產成為不少投資人產配置及分散風險的財富配置方式。根據日本不動產研究所統計，目前世界幾大主要城市在JREI員工評估師評估下，具有國際地產價值以及租金行情可作為海外投資資產的重要指標。
此次，日本不動產研究所在包括東京在內的亞洲主要11座城市中選取合適的住宅大樓、商辦樣本，並以東京的慣用習俗為準，對租金和價格進行了整理、比較和排名，這11座城市分別為東京、臺北、北京、上海、香港、首爾、曼谷、新加坡、吉隆玻、雅加達和胡志明。
目前調達物件的歸類用途為辦公以及多戶住宅，而且這些接受調查的資產，是以在每個城市挑選六個物件作為分析統計的標準（三棟商辦和三棟住宅資產），在調查方法上日本不動產研究所是透過基礎評估，調查價值指數或每平方米租金為主，而調查期間是到2010年10月，根據以下相關圖表，可供海外投資的參考用。
1-1商辦價值指數
圖1-1中的數字代表每個城市的受訪商辦的價值指數截至10月
由數據顯示，目前因為東京在各國際都市中，近幾年漲幅偏低，僅僅成長6.5，與成長幅度最大的北京相差13倍之多，因為日本中小企業景氣近幾年來呈現低瀰狀態，近幾年受到安倍晉三經濟政策影響，租金行情有逐漸攀升的趨勢，但是相較於中國強大的商辦內需，仍相距甚大，此狀況亦反映在圖表1-2的辦公室租金租金指數上，過去三年，依然是北京商辦租金增幅最大，超越其他 10國家。
1-2 辦公室租金指數
圖1-2中的數字代表每個城市的受訪商辦的租金指數截至10月
1-3公寓價值指數
圖1-3中的數字代表每個城市的受訪公寓單位價值指數2013年10月（2010年10月=100.0）。在過去的三年中，雅加達看到了價值增幅最大（148.7），其次是吉隆坡（135.0），最低的增長見證了胡志明市（82.8） …
1-4公寓租金指數
在圖1-4中的數字代表每個城市的受訪酒店式公寓的租金指數為2013年10月此外，我們可以在2-1至2-4的表單中看出，依據商辦價值年度增長率，最高成長率排名為雅加達，目前成長將近17.4%，第二名為胡志明市，將近15.6%，第三名則是台北的7.8%；而在租金成長率上，雖然雅加達依然位居第一，但是第二名則是北京成長7%，其中海外企業北京設公司，供需是影響商辦行情主要的因素。
以北京為例，根據國際新聞資料表示，北京為中國的首都，且持續不斷地吸引海內外企業在本地進行與商辦租賃事宜相關之活動，譬如總部和辦公樓的設立、擴張、搬遷等，且未來6到12個月，租賃需求的主要驅動力將來自法律、教育、醫療、媒體、科技、消費品、能源、專業服務等行業，對北京商辦市場的謹慎樂觀在中短期內仍將維持，也是導致北京租屋行情在2014年持續上漲的原因。
而在此需求也除了反映在商辦上，在公寓價值以及公寓出租行情上，也可見出端倪，根據圖表2-3及2-4，北京成長幅度均超過15%以上，有逐年持續看漲之趨勢，也成為亞洲地區漲幅最大的國際都市，遠比上海、東京、首爾..等城市強勢
2-2：城市排名由辦公樓租金增長（Y/ O / Y）為2013年10月
圖2-3：城市排名由公寓方達價值成長（Y/ O / Y）為2013年10 月
圖2-4：城市排名由公寓租金增長（Y/ O / Y）為2013年10 月3-1，總理中央商務區商辦的價值比較
圖3-1顯示優質商辦大廈在中央商務區裡，以下每個被調查的城市，可出租每平方米的價值3-2中央商務區辦公室的租金比較
圖3-2顯示的在各調查城市的中央商務區裡，優質商辦且標準樓層，可出租每平方米租金（以東京丸之內與大手町地區辦公樓租金在= 100.0為基準比較）。
在亞洲幾個重要的國際城市中，除了北京之外，日本東京近幾年也列為房市的重點觀察區域，根據數據圖表3-1、3-2顯示，日本租金在本季維持上漲趨勢，在表格可以看出以東京丸之內與大手町地區為基本比較區域，可以看出在各城市的主要商業區中，香港不論是商辦大樓或是一般公寓，每平方米的租金價值都為最高，而其他城市則相對低。
3-3，重要商業區公寓單位價值比較
圖3-3顯示了每一個重要商業區公寓每平方米租金單位值比較（以東京摩托麻布區港區公寓價值=100.0為基準比較）。3-4，租高檔公寓建築的比較
圖3-4顯示了高檔公寓調查城市的每平方米租金指數上述的調查概要內容，都在日本不動產研究所網站免費公佈，根據網站上所提供的各城市各級別物業的報酬率走勢、各級別物業的城市排名等詳細狀況，可提供給讀者作為海外投資的判斷依據。 台灣房屋 林口特區特許加盟店 海外部----
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