還在為購屋忍受經濟壓力嗎?現在大馬投資房地產讓你小資變小富。
馬來西亞房地產投資究竟有多迷人？除了自己做功課、利用網路找尋資訊外，還有什麼方法可以開啟馬來西亞投資的第一步？由已購民眾Vincent、Mr.Ko現身說法，給想投資的民眾一個參考。
仔細比較業者服務 置產大馬不吃虧
台灣現在有許多仲介都跨足至馬來西亞代銷房地產，知名度高的有台灣房屋、璽朵國際、長富地產等，行銷手法不外乎舉辦分析馬來西亞市場的投資講座、以及5天4夜吃吃喝喝觀光兼賞屋的旅遊團等，服務內容皆大同小異，因此比較各建案品質、售後服務和提供給予購屋客的福利十分重要。
如台灣房屋和璽朵國際皆提供購屋免團費、MM2H手續費、代客租賃管理等服務，但各建案提供優惠內容和各時期促銷活動則不盡相同，如台灣房屋4月至5月下訂送iPad mini、璽朵國際則贈送健康檢查等，想撿好康的購屋族要睜大眼睛看仔細。
有心投資者 先找門市詢問
向台灣房屋購買馬來西亞地產、從事金融業的Vincent說，建議不知道如何開始投資馬來西亞的民眾，可以直接到房仲門市找業務員詢問。
Vincent說，去年出售台灣房產，手上多了筆資金，有感於台灣房地產不合理的飆漲，因此決定找尋其他投資標的，剛好與台灣房屋有買賣房屋的合作經驗，便透過介紹展開對馬來西亞房地產的認識，一比較之下，發現首都吉隆坡規劃完整、具有未來性，房價也便宜非常多。
投資前認真做功課 計算未來漲幅空間
因在金融業工作，Vincent發現東協經濟成長一直都相當穩健，聽完關於馬來西亞政府規劃和匯率等說明的置產講座後，便決定參加旅遊團親自探訪。
值得學習的是，Vincent在出發前也相當認真整理資訊，除了從各大媒體報導中了解馬來西亞政府正在積極發展「大吉隆坡計劃」外，發現從2010年至2012年吉隆坡房價已經漲了1倍，且仍有漲幅空間，因此若在2012年年底進場購買預售屋，等到2014年至2015年成屋期間，預期還有1倍的成長空間。
參加考察團 買屋、旅遊一兼二顧
Vincent說，他參加的是5天4夜、29000元的旅遊團，每天約安排半天行程看屋，除了玩耍之外還可考察不動產，並了解風俗民情和人民經濟活動力，參加的團員多是和台灣房屋來往過的客戶，因此全程有仲介業務陪同，整體服務還算殷勤。
其實Vincent在去之前已經先在台灣付了10萬元訂金，雖然不購屋也能全額退款，但當時去的團員幾乎都沒有空手而回，除了可扣抵旅遊團費外，現場購屋可享有相當的購屋優惠，因此自己當場也買了實坪約25坪、總價1300萬元含車位、家電、裝潢的預售屋「Face」。
遇貸款合約相關問題 隨時向業者洽詢
選擇在當地貸款的Vincent分析，其實證件準備還算簡單，且仲介會從旁協助，因此還算順利，不過特別的是，在馬來西亞辦理貸款需透過律師，費用需由買方自行支付。
Vincent說，這次購屋律師費用約新台幣10萬元，而辦理貸款相關契約還需要在台灣公證，費用約5000元至6000元，也需要自行支出，期間文件往返約需耗時1個月至2個月，但因馬來西亞民情因素，步調較為緩慢，貸款雖早已確定撥款，數月來Vincent尚未收到相關費用的請款要求。
Vincent提醒想至馬來西亞置產的民眾，仲介經常不定期至現場考察，可要求隨時傳送最新工程照片掌握實況，另外，在遇到辦理貸款文件、傳遞合約以及與銀行往來等任何相關問題都可以盡量洽詢，不用客氣。
大馬房價僅台灣1/3~1/4 吸引投資者進場向璽朵國際購買馬來西亞房地產的Mr.Ko則表示，因為曾經請璽朵國際裝修設計個人辦公室而結緣，認同誠懇的工作態度，也因此聽聞並接觸馬來西亞的不動產投資，報名旅行團到當地看屋。
Mr.Ko說，到了吉隆坡親眼見識，認為規劃建設如同台北市的信義計劃區，但房價僅1/4~1/3，進場投資十分划算。加上馬來西亞各項建設都在進行中，相較於台北環境，投資馬來西亞對未來獲利也相對可期。
Mr.Ko參加璽朵國際4天3夜賞屋旅遊團，參訪過程便決定買下吉隆坡、雙子星塔旁的「Binjai 8」，總價約新台幣1600萬元，實坪約35坪，但不選擇在當地貸款。Mr.Ko分析，馬來西亞房地產投報率有5~6%，但銀行利率卻有4%，而台灣銀行貸款2%的情況下負擔較輕，也可賺取相當的報酬率，因此選擇在台灣貸款。
務必親自走一遭 了解重大建設與利多
Mr.Ko說，購買的建案有3年保障收益，但3年後房價如何，沒人敢保證，不過仲介也不會胡亂吹牛，因此最後依照自己的投資理財觀念「雞蛋不要放在同一個籃子裡」，認為海外置產投資規劃也相當重要，在現場親眼評斷建案的品質後選擇直接簽約，不但當下省了旅遊團費，也可以減少文件往返的麻煩。
Mr.Ko提醒，在馬來西亞購買預售、新成屋不像台灣可以胡亂殺價，他們有政府規定的公定價格，是少有議價空間的，只能由自己來判斷價格是否合理；建議大家，想買馬來西亞的房地產，一定要親自走一遭，像是生活機能的便利性如何，有沒有近雙子星大樓、百貨公司等標的，去現場就能一目了然，可自我判斷房價是否合理。
另外，在馬來西亞購屋若5年內脫手且有獲利，就會被課資本利得稅。Mr.Ko說，會不斷觀察房市走向，如果漲幅夠支付稅額，便會脫手，若仍有進步空間則會選擇繼續當包租公，賺取租金。
經濟泡沫免擔憂 隨時掌握資訊是關鍵
至於每個人都會擔心的馬來西亞政經問題，Mr.Ko認為，新興市場不若歐美有成熟的經濟體系，都會有經濟泡沫化的疑慮，但就如同在台北買房子一般，房價跌了就等待漲，就算馬來西亞未來經濟泡沫，也可以放長期等待，只要房子名下登記自己的名字就不需要害怕，自己也會每年撥空飛過去觀察社會進步狀況，才能即時掌握當地資訊
海外房產咨詢: 張怡慧 Emi
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